Как построить частный дом пошаговая инструкция строительства без напряжений

Как построить частный дом? Когда жизнь в мегаполисе становится слишком напряженной, люди задумываются о переезде в поселок или небольшой городок. Загородная жизнь представляется чем-то умиротворенным и безмятежным: свежий воздух, работа в саду, регулярные барбекю и ужины на веранде. Прежде чем испытать все прелести подобного бытия, необходимо найти земельный участок и построить дом. Задача эта сложная, но при грамотном подходе, вполне осуществимая.

Пошаговая инструкция: как построить частный дом

Выбор земельного участка для частного дома

Доски объявлений пестрят разнообразными предложениями о недвижимости, много продается и земельных участков. Кажется — выбрать подходящий вариант — проблема не самая сложная, но на деле все оказывается иначе. Купить земельный участок — это значит, выполнить поставленную цель на 50%.

Для начала нужно определиться, какой вид разрешенного использования земли необходим:

• ИЖС: предназначен для индивидуального жилищного строительства, участок можно приватизировать, на нём можно строить дом (не более 3 этажей в высоту) с возможностью прописки.
• СНТ: садовые некоммерческие товарищества очень распространены в России, это так называемые дачи. Строить на них также можно, а вот прописаться — не всегда. Для этого строение должно соответствовать определенным требованиям и быть пригодным для круглогодичного проживания.
• ЛПХ: создан для ведения личного подсобного хозяйства — скотоводства, садоводства, огородничества и пр. Если такой участок принадлежит землям населенного пункта, то строить дом на нем разрешат, но с условием, что хозяин будет использовать участок по назначению. А вот на ЛПХ, относящемся к сельхозземлям, постройка, увы, запрещена.

Поиск участка под строительство, может занять длительное время, ведь многие предпочитают покупать землю уже с проведенными коммуникациями.

• Газификация: не каждый частный сектор, особенно если речь идёт о СНТ, может похвастаться центральным газопроводом. Если вдоль участка идёт газопроводная труба — к ней можно присоединиться, если её нет — устанавливается автономный газгольдер.
• Электричество: стоит обращать внимание на электрические столбы возле понравившегося участка. Чем они ближе — тем дешевле будет провести электроэнергию к будущему дому.
• Водопровод: в некоторых частных секторах, существует центральный водопровод, но если такого нет, то можно организовать автономное водоснабжение: артезианскую скважину, скважину иглу или колодец.
• Канализация: стоит уточнить о наличии центральной канализации. Если такой возможности нет, можно установить септик или устроить выгребную яму.

Перед тем, как выбрать земельный участок, лучше пообщаться с соседями, выяснить различные нюансы:

• чистят ли улицу во время снегопада;
• есть ли возможность провести интернет;
• организован ли вывоз мусора;
• часто ли отключается электроэнергия;
• ходит ли вблизи общественный транспорт.

Какой дом строить

Строительство дома должно начинаться с выбора материла для его возведения.

Почему это так важно:

• Во-первых, перед началом стройки, необходимо получить разрешение на возведение дома, а для этого, нужно точно знать из чего будет здание.
• Во-вторых, согласно СНИПам, материал влияет на расстояние между частными домами.

Из чего можно построить современный дом:

• пеноблоки;
• кирпич;
• брус;
• каркас;
• бревно.

Выбор материала зависит от личных предпочтений человека и финансовых возможностей. Из пеноблоков и каркасные дома — являются самым экономичным вариантом, строительство кирпичных и брусовых домов — обойдется дороже.

Проектирование частного дома

Самым приятным моментом является проектирование дома. Каким будет ваше будущее жилище? Большим, кирпичным особняком с просторными эркерами, миниатюрным одноэтажным домиком с большой верандой, а, может быть, а может быть классический дом с кукушкой? Решать только вам! Но стоит понимать, что обычным чертежом на листе А4 — не обойтись. Для качественного строительства необходим профессиональный проект дома, который можно заказать в проектно-архитектурном бюро или в фирме, занимающейся строительством.

Для чего нужен проект:

• Расчета стоимости строительства;
• Качественного строительного процесса;
• Для администрации: на основе проекта будет выдаваться разрешение на строительство;
• Служб, которые будут проводить коммуникации к дому.

При выборе проекта, следует учесть не только желаемое количество комнат, но и дополнительные помещения, например, тамбур и газовую для котельного оборудования.

Подготовка участка к строительству дома

Когда проект будущего жилища будет готов, начинается подготовка участка к строительству. Однако вызывать бригаду или начинать возводить фундамент — ещё слишком рано. Прежде, стоит получить разрешение на строительство и спланировать схему земельного участка.

Получить СПОЗУ можно в коммерческом архитектурном бюро. В неё войдут план предполагаемого дома, расположенные по соседству строения, наличие коммуникаций и инженерных сетей, границы охранных, санитарных зон и многое другое.

Для получения разрешения на строительство потребуются:

• свидетельство о собственности на земельный участок или любой другой правоустанавливающий документ на землю;
• градостроительный план участка;
• схема планировочной организации земельного участка;
• паспорт РФ заявителя.

Подавать пакет документов стоит в архитектурный отдел муниципалитета или МФЦ. Срок подготовки разрешения на строительство составляет 10 дней.

Строительство фундамента для частного дома

Закладка фундамента — первоочередный шаг в строительстве дома. Для начала работ, стоит определить границы дома, выкопать углубление для цоколя, смастерить опалубку.

На сегодняшний день существует два популярных вида фундамента:

• фундамент на сваях: идеальный вариант для пучинистого грунта, для участков, расположенных близко к воде, болотам. Фундамент может быть из винтовых или забивных свай, надежный, выдерживает большие нагрузки.
• ленточный фундамент: делается из железобетона, отличается прочностью и надежностью. Имеется возможность сделать под домом погреб, гараж, цокольный этаж.

Перед началом работ нужно учесть наклон участка, если дом будет стоять на скосе, то и фундамент необходимо возводить пропорционально уклону.

Коробка дома, что в неё входит

Возведение коробки дома — это очень важный пункт, к которому необходимо отнестись со всей серьёзностью, ведь от этого будет зависеть надежность и долговечность строения, теплопроводность, внешний вид.

Коробка дома представляет собой:

• Несущие стены возводятся из блоков, кирпича, каркаса или дерева. Чем толще материал, тем теплее и тише будет в доме.
• Перекрытия: наиболее популярный тип перекрытий — это дерево. Для большей безопасности и надежности, используется железобетонные балки.
• Утеплитель для дома: любой дом, построенный в России, необходимо утеплять. Для этого используются базальтовые плиты, минеральная вата, пенопласт, изоком, пеновата.
• Отделка фасада: наиболее востребованным видом отделки для фасада, является виниловый сайдинг. К другим востребованным типам можно отнести — штукатурку, имитацию бруса, фасадный камень, металлический сайдинг.

Строительство деревянного дома, также как и каркасного, не должно происходить без обработки конструкций, а также фасада здания, антисептиком и огнебиозащитой.

На этом же этапе нужно позаботиться о подводки коммуникаций в дом и организовать гильзы для водопровода и канализации.

Монтаж окон и дверей в частном доме

Установка дверей в доме — момент важный, но стоит знать, что многие строительные фирмы монтируют стандартные полотна, самого примитивного качества, которые со временем приходится менять. Важно заранее продумать этот момент либо выбрать дом и вовсе без дверей, которые будет установлены позже, в соответствии с интерьером каждого помещения.

Установка окон, производится исходя из личных предпочтений хозяина, наиболее ходовой вариант — это пластиковые окна, более дорогой, но изысканный — это натуральные породы дерева.

При монтаже окон, важно проследить, чтобы проёмы были защищены специальной лентой, не пропускающей влагу и холод, а все стыки заделаны герметиком или монтажной пеной.

Чем покрыть крышу в частном доме

Каким бы надежным и красивым ни был дом, самое важное — это крыша над головой. Она может быть прямая, односкатная или многоскатная, мансардная или шатровая.

Наилучшими вариантами станут:

• мягкая черепица;
• металлочерепица;
• классический шифер;
• одулин;
• профнастил.

Современные дома не обходятся и без дополнительных кровельных элементов: свесов, карнизов, водостоков, снегозадержателей, а также вентиляционных каналов.

Проведение коммуникаций в частном доме

Монтаж инженерных сетей в загородном доме обходится довольно дорого и составляет, чуть ли не половину цены целого дома. Но, без света, воды и отопления полноценно жить в доме будет невозможно. Поэтому, когда дом построен, стоит приступать к его наполнению. Прокладка коммуникаций в доме, должна выполняться по следующей последовательности:

• Вентиляция: устанавливаются вентиляционные каналы в доме из помещений санузлов, топочных и кухни.
• Электричество: если перекрытия и внутренние стены сделаны из негорючих материалов, то монтаж проводки в частном доме можно осуществлять под обделочным материалом. Если дом полностью деревянный, то провода лучше вести поверх стены, спрятав их в специальные короба.
• Отопление: в каждом помещении необходимо установить радиаторы, которые могут работать от электрического или газового котла. Заливать в батареи преимущественно обычную воду, также можно воспользоваться специальной незамерзающей жидкостью.
• Газопровод: если газ уже проведен на участок, останется только осуществить врезку в трубу и провести газопровод в дом, а также установить газовый котел, смонтировать дымоход и сделать разводку к технике.
• Водопровод: если на участке имеется автономная система водопровода, то понадобится насосная станция, бойлер, а также утепленные трубы для заведения воды в дом. Для центрального водопровода нужны только трубы.
• Канализация: в частном доме канализация может быть центральной, а также автономной. Для второго варианта подойдёт установка септика, типа Топаз или организация выгребной ямы.

Внутренняя отделка в частном доме: особенности

Самым занимательным моментом станет отделка комнат в частном доме. Начинать стоит с возведения лестницы на второй этаж, если она не предусмотрена проектом. Затем — должен следовать ремонт комнат. Стоит учесть, что самыми грязными работы будут в санузлах, поэтому лучше начинать именно с них.

Отделка помещений частного дома, может производиться в следующем порядке:

• грунтовка, шпаклевка и покраска потолков;
• покраска или оклейка стен;
• покрытия полов;
• монтаж светильников и розеток;
• установка мебели и бытовой техники.

Ситуацию упростится, если межкомнатные стены обшиты специальными материалами, с которыми легко работать, например, гипсокартоном или МДФ панелями.

Заключение

Когда комнаты станут привлекательными и пригодными для проживания, можно наконец-то заехать в новый дом и устроить грандиозное новоселье.